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小产权房最新政策2018

摘要：小产权房，是人们对房屋产权的一种俗称，小产权房是指农民在自己的乡村土地上建造的房屋，其房屋的产权证是由乡政府颁发的，而不是由国度房管部门颁发的，因此这种农民自建的房屋叫作小产权房，这类房子从法律上来说是没有法律效应的。

小产权房最新政策2018

商品房、安置房、公租房、自建房这些都是大家比较熟悉的房屋类型，除此之外房屋的类型还有很多，如廉租房、小产权房等等，相信有很多人都听说过小产权房这个词，那么究竟什么是小产权房究了，小产权房在2018年有什么有新政策呢？

目前国家针对小产权房出台了一些政策，国土资源部表示争取在2019年的年底完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，在今年国家已经在多个地区进行了农村集体土地的确权登记工作，并且该工作已经完成了70%-80%。同时对小产权房明确制定出政策，小产权房将不得登记发证。由地方政府严格把控，规范农村集体土地确权登记发证行为，村民以私人宅基地进行申报住宅项目的，国土局要全部从严审核，严禁出现虚假土地登记的情况，对于不依法进行土地确权登记发证或登记的人员，将严肃追究有关人员责任。

什么是小产权房

小产权房，是人们对房屋产权的一种俗称，小产权房是指农民在自己的乡村土地上建造的房屋，农民建造房屋时并未缴纳土地出让金等费用，但农民并不是属于违法建设房屋，因为农民有当地的乡政府颁发的产权证明，小产权房的产权证是由乡政府颁发的，而不是由国度房管部门颁发的，因此这种农民自建的房屋叫作“乡产权房”，也就是大家所说的“小产权房”。这种由乡政府颁发房产证的小产权房产，并没有国度房管部门发的土地运用证和预售答应证，所以其产权并不完善，这正是因为其产权不完善，所以房屋的售价比较便宜，因此有部分购房人为了省钱会选择购买小产权房。但是要注意小产权房这类房子从法律上来说是没有法律效应的，所以购房后若出现问题也得不到法律保障。

小产权房能贷款吗

小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。

小产权房没有房产证，因此，在房产交易过程中，购房者只拥有房子的居住权，并没有房子的使用权，自然也就无法进行交易或者抵押贷款。

小产权房的交易，属于民间私下的交易行为，从法律上来说，国家不承认这种交易的合法性。到目前为止，“小产权房”的法律地位仍然没有明确，因此不能作为可抵押的资产，银行不接受用小产权房来抵押贷款。

小产权房不能进行银行房贷，只能一次性全款。借款人也可以找一些民间相对比较正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。

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