5月14日凌晨,东莞市住建局官宣为楼市松绑,直接划重点—— 1、增值税免征年限由5年调为2年; 2、限售满3年调为2年; 3、双证房按一套算证; 4、二孩或三孩的家庭,允许其新增购买...
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5月14日凌晨,东莞市住建局官宣为楼市松绑,直接划重点——
1、增值税免征年限由5年调为2年;
2、限售满3年调为2年;
3、双证房按一套算证;
4、二孩或三孩的家庭,允许其新增购买一套商品住房;
5、公积金贷款购买绿色建筑商品住宅,额度上浮20%。
东莞此次放松,与其他城市相比,力度不算太大, 对于买房人来说,算是个中性利好。
事实上,这已经不是东莞首次放松了,自3月以来,一直动作不断。
3月13日,土拍规则大调整,取消新房限售价、竞买保证金大幅下调、部分地块取消配建要求。
3月24日,东莞住建局公告,取得商品房预售许可证的房地产项目,在完成确权后,即可转为现售。
4月28日,一则购房新政传出——
1.恢复个税购房,认社保和个税。
2.逐月连续缴纳调整为累计缴纳。
3.首套房,前两年社保或个税累计满12个月。二套房,前4年社保或个税累计满36个月。
4.人才购房,本科,初级,技师均可,首套,前2年累计缴纳满半年,二套,前3年累计缴纳满24个月。
5.新入户,可即刻买房,取消半年限制。
6.疫情时间的认定为2021.12-2022.4月,2022.5-7月,为补缴期,7.31前补缴社保或个税,逾期不认。
7.每月个税实际缴纳的金额要>0。
后经媒体致电东莞住建局核实,此消息为真,只是没有官方文件。
东莞接连不断地放松,究竟为何?背后反应了东莞楼市的真实现状,一个字:冷。
2022年东莞首轮土拍,8宗地块里6宗终止出让,近2宗成交,其中一块还是底价成交。
房企拿地的积极性直线下降,对东莞间接地也是一种伤害。
要知道,东莞对于土地财政的依赖度很高,2020年达到102%,属于高土地财政依赖度。
换言之,东莞的财政收入需要通过卖地来维持,如果地拍不进去,直接影响的是东莞的财政收入。
没有收入何来支出,从而导致的结果是,城市发展 ,各类基建配套(学校,医院,交通等)停滞不前。
另外一方面,东莞楼市的成交非常低迷,一季度东莞新房网签面积约55.3万平方米,同比大跌61%,网签套数为4934套,同比下跌59%;二手房网签面积21.5万平方米,网签套数为1975套,同比下跌65%。
2月份二手住宅仅成交405套,刷新历史新低。
可以说,无论是土拍,还是成交,当前的东莞已经跌到了冰点,理解了以上,也就知道为什么东莞需要迫切地放松了。
那么,放松有没有用呢?我只能谨慎地说,需要观察,当下环境已经彻底变了,不再是一放松就燃的楼市。
郑州大尺度的放松,已经两个多月过去,仍无明显效果,这已经很说明了问题。
最后再说一下深圳,近来放松的声音再次响起,听的耳朵都快起茧了,其实深圳完全没必要过分担心,放松是大势所趋,也是因时需要。
指导价是特定环境下的产物,非常时期的非常手段,市场平稳后,放松是必要的。
前两天,成都已经放开了指导价,深圳也该是时候做出选择了。
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