2018年中国人民银行规定的商业贷款基准利率（年利率）一年以内（含一年）为4.35%，一至五年（含五年）为4.75%，五年以上为4.90%；公积金贷款基准利率（年利率）五年以下（含五年）为2.75%，五年以上为3.25%；在选择公积金贷款时需要达到一定的缴费年限，现在办理商业贷款时银行都会有一定的浮动，在2018年大部分银行选择利率上浮。

在办理首套房抵押贷款时需要借款人拥有良好的征信记录，具备相应的还款能力，银行流水一般是每月还款额的2到3倍。借款人已经缴纳首付款，而且签订了购房合同。借款人还需要提交有效身份证明，借款人年龄也必须满足银行要求。最后提交银行规定的其它条件。

银行在受理借款人材料后，会进行审核，一般需要15个工作日，如果符合贷款条件，银行会和借款人签订正式的借款合同，而且约定还款方式；如果不符合银行要求，银行会要求申请人提交新的材料，以达到银行的要求。需要注意的是，个人信用出现问题后是无法改变的，银行会拒绝贷款。

办理首套房抵押贷款一般有两种还款方式，分别是等额本息和等额本金。在贷款时间和额度一样的前提下，等额本息还款的总额度大于等额本金，而且等额本息每月的还款额度都是一样的，等额本金每月还款额度递减，不过前期等额本金的还款压力比较大，选择还款方式时可以根据自己收入决定。

南方财富网 | 金融界 | 金融界 |