办房贷需要借款人已经付清了首付款、同时签订了购房合同，借款人还需要提交银行流水、身份证、结婚证、首套房证明等，在一线城市可能需要社保缴纳证明，其实，在买房时售楼处会告诉用户需要的所有资料。

在办理房贷时需要用户首先提交材料，然后银行进行审批，只有审批通过了银行才会和借款人签订正式的借款合同；如果审核没有通过，银行会让借款人补充材料或者降低借款的额度。

在办理房贷时可以选择不同的还款方式，一般有等额本息和等额本金，在贷款条件都相同的条件下，等额本息付出的总利息要比等额本金多，而且等额本息每月的还款额度是一样的，等额本金每月递减。

借款人在办理房贷后要及时还款，不要发生逾期还款的情况。借款人发生逾期后会被银行催收，同时逾期记录会被上传至征信中心。如果逾期的次数过多，银行会要求借款人提前归还贷款。

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