房产抵押贷款需要借款人年满18周岁，具有完全民事行为能力；房产证的产权明晰；贷款人有稳定的工作或者收入；还有就是借款人的征信良好；抵押的房产年龄一般在10年以下；需要注意的是借款人年龄不要超过60周岁。

房产抵押贷款时银行会找专门的机构对房产进行评估，这样就可以知道借款人可以贷多少钱，在确定贷款额度后就可以和贷款机构签订贷款合同了。在合同中会规定还款时间和方式，贷款机构下款后按时还款就可以了。

房产抵押贷款的还款方式一般有等额本息和等额本金；在贷款条件相同的情况下，等额本息还款的总利息比较多，但是在前期的还款中等额本息每月归还的额度比等额本金低，这可以有效减轻借款人的还款负担。

在办理抵押贷款时不同的抵押物贷款的时间是不一样的，比如房产抵押理论上可以达到30年，不过在办理抵押贷款时银行会考虑很多方面，最后给出一个准确的时间，大部分的贷款年龄都在20年左右。

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