按揭房可以再贷款。不过，按揭房再贷款比较困难，且贷款金额比较低。按揭房在未清偿欠款，办理解押手续之前，房屋所有权属于银行。借款人办理再贷款时，贷款额度不会大于房产评估价值的70%-贷款公司贷款余额，具体额度以银行规定为准。

如果借款人急需用钱，可以通过担保公司垫资偿还剩余的贷款。在获得房屋所有权后，重新办理贷款。借款人通过这种操作，借款额度较大，再贷款也比较容易，只不过可能会多付出利息。

不能办理抵押贷款的房产：

未满五年的经济使用房：按照相关规定，只有期满5年以上的经济适用房或限价房才能交易，房产才能进行抵押。

小产权房：小产权房指的是户主没有独立的房产证，只拥有村、县出具的房屋共同所有权证明，以及购房合同、购房协议、回迁协议等证件的房子。由于没有独立的房产证，所以户主并未真正拥有房屋所有权，银行不会为户主办理二次抵押贷款。

部分已购公房。虽然多数的已购公房已经转为个人独立产权，但是仍有少数已购公房未转为个人独立产权。

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